左營電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：27.61 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博愛大道公園區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.787 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1485 元/月
鄰近學校：福山國小 福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運左營高鐵站 / 台鐵新左營站 / 高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1485 元/月
鄰近學校：福山國小 福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運左營高鐵站 / 台鐵新左營站 / 高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「通勤與學區導向」的典型標的，非常適合有子女教育需求且依賴大眾運輸通勤的家庭購置。其核心價值在於「三鐵便利」與「福山雙星學區」，加上單層一戶的稀有格局，這在左營區屬於稀缺資源，能有效支撐未來轉手流通性。
然而，購買此物件需面對的主要風險在於「屋齡」。31 年屋齡意味著需要仔細檢查房屋結構與管線狀況，且可能面臨未來大修基金的需求。若您能接受老屋的保養成本，並願意針對低樓層特性進行窗戶或採光改善，這是一筆具實用的投資。
是否值得購買： 值得考慮，但需經過實地勘驗。
主要理由：
- 地段稀缺性：低樓層卻擁有單層一戶的隱私配置，且位於明星學區與交通樞紐，長期來看抗跌性強。
- 居住品質：雙陽台與方正格局能改善老屋常見的小戶型擁擠感。
- 建議行動：建議在簽約前優先檢視房屋漏水、管線狀況及公共基金提撥狀況，並確認貸款額度與利率是否在可承受範圍內。
問與答
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徐溱苗(仲介，收取服務費)
暱稱：徐溱苗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-558522
訂閱：0 (加入)
三民義大大昌 加盟店
經紀業名稱: 禾翊不動產仲介有限公司
證號: (107)登字第336645號
高雄房仲夫妻 徐溱苗 0968558522 焦驛翔 0960613619
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